Стоимость косметического ремонта в 1, 2, 3-х комнатных

Что входит в косметический ремонт, и как рассчитывается конечная стоимость

Косметический ремонт подразумевает только замену финишных покрытий (на потолке, стенах, полу) и часто рассчитывается, исходя из метража помещений. О том, что в него входит, а что - нет, где стоит делать именно косметический ремонт, и почему между подрядчиками и заказчиками иногда возникают недопонимания, расскажем ниже.

Что входит в косметический ремонт, и как рассчитывается конечная стоимость?

Основная цель косметического ремонта - обновить интерьер квартиры, убрать изношенные декоративные покрытия, заменив их новыми. Часто в такой ремонт входят:

удаление старых материалов;
поклейка обоев (покраска, установка других декоративных настенных покрытий);
обновление потолка (побелка);
замена напольного покрытия;
уборка после ремонта.

Керамическую плитку, как правило, меняют в рамках капитального ремонта. Фартук на кухне или стены в ванной можно обновить, но это немного увеличит бюджет.

Конечная стоимость косметического ремонта рассчитывается, исходя из вида и объема работ (учитывается цена квадратного метра побелки, оклейки обоями, установки ламината и т.д.). Для простоты подсчета подрядчики предлагают простую формулу: N * X, где N - площадь квартиры, а X - базовая стоимость ремонта одного квадратного метра этой площади. Мы выполняем косметический ремонт по цене от 2000 рублей за квадратный метр. Таким образом, в стандартной однокомнатной квартире мы сможем провести отделку за 60-70 тысяч рублей.

Стоимость косметического ремонта однокомнатной квартиры площадью 38 м²

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 70 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:
демонтажные работы 	– 9 000 рублей;
работы по потолкам 	– 11 000 рублей;
работы по стенам 		– 38 000 рублей;
работы по полу 		– 19 000 рублей;
Итого: 77 000 рублей.

Стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры площадью 51 м²

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 100 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:
демонтажные работы 	– 13 000 рублей;
работы по потолкам 	– 15 000 рублей;
работы по стенам 		– 51 000 рублей;
работы по полу 		– 26 000 рублей;
Итого: 105 000 рублей.

Стоимость косметического ремонта трехкомнатной квартиры площадью 77 м²

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 150 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:
демонтажные работы 	– 20 000 рублей;
работы по потолкам 	– 24 000 рублей;
работы по стенам 		– 77 000 рублей;
работы по полу 		– 40 000 рублей;
Итого: 160 000 рублей.

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА

Это вас ни к чему не обязывает.

Особенности косметического ремонта, и кому он подойдет

Главная особенность косметического ремонта - ограниченность работ, которые в него входят. В его рамках вам не установят розетки на новых местах, не заменят сантехнику, не выровняют стены, не заменят штукатурку. Под ним понимают только замену декоративных покрытий.

Косметический ремонт часто заказывают:

перед сдачей арендаторам;
для отдельных комнат;
перед продажей.

Это хороший способ изменить стиль интерьера или просто его освежить.

Почему под косметическим часто понимают капитальный ремонт?

В нашу компанию часто обращаются люди, путающие косметический ремонт с более сложными работами (вплоть до капитальной отделки). Увы, чистую "косметику" заказывают крайне редко: чаще всего требуются новая штукатурка и выравнивание стен, установка новых дверей и другие подобные работы.

Чаще всего путаются владельцы новостроек. Оказавшись в новой квартире, где застройщик выполнил некий минимум отделочных работ, они вызывают ремонтную бригаду и хотят "просто поклеить обои и отделать потолки". В самой квартире при этом есть только полусухая стяжка, сантехника, двери и окна. Все остальное - стены (часто кривые) и потолки (с выступающими плитами перекрытий) приходится отделывать сторонним подрядчикам. Увы, даже если застройщик попытался выровнять стены, назвать то, что получилось, готовым капитальным ремонтом, требующим лишь установки финишных покрытий, нельзя. Качество такого ремонта оставляет желать лучшего.

Еще один пример - владельцы старых квартир, которые хотят не только обновить покрытия, но и сделать жилье удобнее. Они просят установить дополнительные розетки, поменять двери, поставить светильник в другом месте или вовсе заменить его на споты. И в этом случае мы имеем дело отнюдь не с косметическим ремонтом. Так, для того, чтобы установить розетку там, где вам удобно, подрядчику нужно проштробить стену, уложить проводку, заштукатурить желоб, выровнять его, загрунтовать.

Косметический ремонт - это только установка новых покрытий, без удаления старой штукатурки или стяжки и других, дополнительных работ.

Онлайн-калькулятор стоимости ремонта

Тип помещения:

Площадь, м2

м²

Требуется ли?:

демонтаж
стяжка
возведение перегородок

Назначение квартиры

под сдачу
для себя

Планируется ремонт по дизайн проекту?

да
нет

Предварительная стоимость ремонта

Итого:

0 руб

Панельные дома строились по типовому проекту и имеют общие особенности. Так, стены и полы здесь нуждаются в тепло- и звукоизоляции, а перепланировку чаще всего проводить нельзя. Стоимость ремонта зависит от его типа (косметический, капитальный, созданный по дизайн-проекту), размера квартиры (количества комнат, метража), особенностей будущей отделки.

Стоимость ремонта в панельном доме

Смету ремонта в каждом случае составляют индивидуально, исходя из особенностей помещения и дизайн-проекта. Однако квартиры в панельных домах нуждаются в сходных перечне и объеме работ, и для того, чтобы вы могли сориентироваться в ценах, мы подготовили таблицу. Она подходит для квартир в домах серий П44, П44Т, П55 - наиболее распространенных в Москве и Подмосковье. Представленные суммы - приблизительные. Итоговая стоимость ремонта зависит от состояния квартиры и сложности дизайн-проекта.

Смета ремонта однокомнатной квартиры в панельном доме

Смета ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА

Это вас ни к чему не обязывает.

Особенности ремонта в панельном доме

Панельные дома имеют свои преимущества и недостатки. Несмотря на то, что квартиры в них назвать идеальным жильем, их стены и потолки, как правило, не нуждаются в серьезном выравнивании. Тонкие перегородки и стены экономят жилое пространство, а санузлы в таких домах, как правило, раздельные. Радуют владельцев и более просторные (по сравнению с "хрущевками") кухни.

Недостатков, увы, больше. С одними из них можно справиться с помощью профессионального ремонта, с другими придется мириться. В частности:

Сложность перепланировки. Почти все стены в панельном доме - несущие, и сносить их нельзя. В некоторых случаях можно объединить туалет и ванную, но это все. Даже такая перепланировка потребует согласования.
Тонкие, холодные стены. В панельных домах холодно зимой и жарко летом, а из соседних квартир доносятся все звуки: шаги, детский плач, крики, собачий лай. Чтобы отгородиться от соседей сбоку и снизу, потребуется хорошая тепло- и звукоизоляция. С соседями сверху придется смириться.
Щели, отверстия между плитами. Панельные дома моложе "хрущевок", но и в них возможны проблемы, которые приводят к подтоплениям, насекомым, крысам. Эти щели придется искать и замазывать. Если беспокоят насекомые, стоит провести дезинсекцию (лучше - во всех квартирах по стояку). От подтоплений соседей снизу защитит гидроизоляция, от воды сверху - натяжные потолки.

Считается, что квартиры в типовых домах сложно сделать эксклюзивными, и выбор дизайнерских решений ограничен. Да, здесь не объединить кухню и комнату, не создать большую студию из трехкомнатной квартиры, и это жилье будет крайне сложно превратить в лофт. Но способы сделать помещения красивыми, оригинальными и, главное, комфортными существуют.