Сколько стоит ремонт хрущевки?
- Из чего складывается стоимость ремонта в "хрущевке"
- Стоимость ремонта однокомнатной хрущевки площадью 33 м2
- Стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки площадью 42 м2
- Стоимость ремонта трехкомнатной хрущевки площадью 53 м2
- Сколько длится ремонт
- Особенности ремонта "хрущевки"
- Истории из практики
- Онлайн-калькулятор стоимости ремонта
Щели и дыры в плитах перекрытия, огромное количество мусора, многочисленные нарушения, допущенные при постройке, во время предыдущих ремонтов и при эксплуатации, насекомые, кривые стены и потолки - со всем этим приходится встречаться подрядчикам при отделке квартиры в "хрущевке". Увы, чаще всего ремонт в таких зданиях стоит намного дороже, чем в новых домах, требует больше времени и не всегда приводит к идеальному результату. О том, сколько стоит ремонт в "хрущевке", приблизительных сметах и историях из практики, - в этой статье.
Из чего складывается стоимость ремонта в "хрущевке"?
Ремонт в "хрущевке" сложнее и дороже, чем в других квартирах. На бюджете сказывается, прежде всего, старость и состояние здания. В процессе ремонта хозяина и отделочников чаще всего поджидают неприятные сюрпризы, устранение которых увеличивает конечную сумму в смете.
К стандартным работам в "хрущевке" относятся:
- Удаление старых покрытий (в том числе, штукатурки и стяжки). Демонтаж проводят очень аккуратно, поэтому стоит он недешево.
- Заливка новой стяжки, штукатурка стен.
- Замена радиаторов отопления, всех труб (канализационных, отопительных, водопроводных), самой сантехники.
- Замена проводки и электрических устройств.
- Декоративная отделка.
К специфическим, свойственным только ремонту в "хрущевке", работам можно отнести:
- укладку гидроизоляционного слоя на полу (обязательный этап);
- дезинсекцию, устранение мышей и крыс;
- вывоз мусора (речь идет не только о старой отделке).
Таким образом, стоимость отделки выше, чем в обычной квартире, и может быть увеличена в процессе ремонта. Первоначальный бюджет подрядчик сможет составить после тщательного осмотра квартиры.
Стоимость ремонта однокомнатной хрущевки площадью 33 м2
В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 320 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:
демонтажные работы – 40 000 рублей; работы по потолкам – 30 000 рублей; работы по стенам – 140 000 рублей; работы по полу – 60 000 рублей; работы по сантехнике – 25 000 рублей; работы по электрике – 55 000 рублей.Итого: 350 000 рублей.
Стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки площадью 42 м2
В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 380 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:
демонтажные работы – 45 000 рублей; работы по потолкам – 40 000 рублей; работы по стенам – 160 000 рублей; работы по полу – 70 000 рублей; работы по сантехнике – 35 000 рублей; работы по электрике – 65 000 рублей.Итого: 415 000 рублей.
Стоимость ремонта трехкомнатной хрущевки площадью 53 м2
В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 450 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:
демонтажные работы – 55 000 рублей; работы по потолкам – 50 000 рублей; работы по стенам – 180 000 рублей; работы по полу – 90 000 рублей; работы по сантехнике – 45 000 рублей; работы по электрике – 80 000 рублей.Итого: 500 000 рублей.
Это вас ни к чему не обязывает.
Сколько длится ремонт?
Ремонт в "хрущевке" чаще всего длится на несколько дней или недель дольше, чем в обычной квартире, учитывая большие перепады на стенах и потолках, необходимость в новой стяжке и штукатурке. На одну стяжку уходит больше месяца: перед укладкой напольного покрытия смесь должна застыть. Примерно столько же уйдет и на штукатурку. При необходимости ремонт можно ускорить, используя новые технологии (например, полусухую стяжку).
Особенности ремонта "хрущевки"
"Хрущевки" - не лучшее жилье даже после ремонта. Здесь много щелей, и залить соседей сверху (и быть залитым) легко, здесь кривые стены, большие перепады на потолках, масса "сюрпризов", которые могут увеличить стоимость ремонта и испортить жизнь владельцам.
К основным особенностям, с которыми приходится иметь дело владельцам и подрядчикам, можно отнести:
-
Необходимость в гидроизоляции. Некоторые считают ее "дорогим удовольствием" и ненужной, но делать ее следует обязательно, иначе подрядчик не сможет гарантировать качество ремонта.
-
Сложность и длительность демонтажа. Типичная картина в "хрущевке" - несколько слоев обоев, которые отваливаются вместе со штукатуркой. Ремонтникам приходится удалять все - проводку, сантехнику, трубы, стяжку, штукатурку, оставляя только голые стены.
-
Работа с предельной аккуратностью. Проводка соседей снизу, проложенная под стяжкой - типичная картина в "хрущевке". Чтобы ничего не повредить, нужно действовать крайне осторожно.
-
Обилие мусора. Он скапливается под лагами и напольным покрытием. Это не только пыль и бытовой мусор, но и все, что осталось после строителей и отделочников, вплоть до кусков асфальта.
-
Слишком кривые стены. Выравнивать их по маяку не всегда нужно, иначе придется накладывать слишком большой слой штукатурки, что увеличит стоимость ремонта.
-
"Сюрпризы" в виде насекомых и грызунов. Их нужно уничтожать, вызывая специальную службу. И, желательно, во всем подъезде или доме.
"Сюрпризов" в "хрущевке" может быть много, и главное, что необходимо в ее ремонте, - это грамотный прораб, работающий на совесть.
Истории из практики
4 контейнера мусора
Делали ремонт в однокомнатной "хрущевке". Когда вскрыли лаги, обнаружили под полами горы мусора: фуфайки, куски керамзита, асфальта. Вывезли 4 контейнера, провели ремонт. В квартире стало намного легче дышать.
Затопленные соседи - правило, а не исключение
Регулярно встречаем владельцев "хрущевок", которые отказываются от гидроизоляции. В этом случае мы отказываемся от гарантий. Увы, даже с гидроизоляцией заливы происходят в 70% случаев. Без них вы гарантированно затопите соседей.
Насекомые в туалете
Снесли туалет, обнаружили целое гнездо клопов, шли по стояку. Вызвали инсекционную службу, за эти услуги заплатили 2000-3000 рублей, все прочистили и только после этого начали ремонт.
Онлайн-калькулятор стоимости ремонта
Калькулятор ремонта
Это вас ни к чему не обязывает.